现在楼市调控力度越来越大，很多人就想着把眼光投向于商铺投资中，那么商铺回报率多少才值得呢？下面就为大家介绍一下。

*先我们明确商铺回报率是如何计算出来的，再来回答商铺回报率多少才值得这个问题。出租和出售商业地产，投资回报率的计算公式是这样的。

1.计算购入出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价

这个公式就体现了购买商铺后单靠资金收入的投资回报率。一般这个比率为4%-8%不等。当然一般来说，投资回报比率越大就说明每年得到的租金带来的盈利回本速度越快。部分投资者觉得，投资商铺的投资回报率有点偏低了。但其实，在初期，偏低的回报率是正常的，因为商铺收益是会随着时间的推移而慢慢上涨的，而且商铺本身的价值也是一项隐型的投资回报。下面就给大家说一下计算购入售出的投资回报率。

2.计算购入售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。这个数值衡量了商铺本身的升值空间的大小。一般来说，只要结果大于5％都是不错的投资。假设数值为5%，那就说明了每年不仅能从租金中获取收益，而且在商铺本身的价值上涨中，每年能有5%的收益。两者的收益相加起来就非常可观了。

其实这种商铺回报率只是一个参考值。更多时候要从投资规模中分析，例如，一个十几万的商铺当然就不能直接与几百万的相比较，而投资商铺更多的是看其后续发展的能力，所以要从多方面考虑是否投资。

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